Villa ALMA - Domaine des Courbes

Située au cœur du prestigieux Domaine des Courbes à Anières, la Villa ALMA est une maison jumelée THPE alliant modernité, élégance et performances énergétiques de pointe.

Ne manquez pas nos portes ouvertes du Samedi 15 Novembre de 10h à 13h. Nichée dans un environnement verdoyant et exclusif, la Villa ALMA s’inscrit dans le prestigieux Domaine des Courbes à Anières, un projet résidentiel d’exception composé de 2 villas jumelles THPE entièrement reconstruites et 4 villas contiguës en triplex THPE, associant sobriété des lignes, matériaux nobles et performances énergétiques de pointe. Cette villa conjugue le charme d’un cadre villageois paisible à une conception résolument moderne, pensée pour offrir confort, durabilité et sérénité au quotidien. Caractéristiques principales : - Surfaces brutes de planchers de 280 m². - Jardin privatif généreusement arboré de 943 m². - Orientation sud-est. - Label THPE. - Système de pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling. - Production d’électricité avec 56 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture. - Garage souterrain avec borne 380 V et accès direct à la villa. Distribution intérieure : Rez-de-chaussée - Hall d’entrée spacieux. - Séjour / salle à manger lumineux de 42 m². - Cuisine équipée de 12 m². - Bureau ou chambre d’appoint de 8 m². - WC visiteurs. - Terrasse de 11 m² en grès imitation pierre. Étage - Chambre parentale de 25 m² avec salle de bains attenante. - Deux chambres de 14 m² et 11,5 m². - Salle de douches séparée. Sous-sol - Abri PC de 17 m². - Local technique de 5 m² - Vide sanitaire nécessitant un traitement ultérieur pour une utilisation pratique et rationnelle. - 2 places de parking privatives. - Espace 2 roues à disposition. Prestations techniques : - Isolation périphérique à haute performance thermique. - Toiture à deux pans intégrant panneaux photovoltaïques et ferblanterie en Uginox. - Crépis minéral fin et parements en briquette STO. - Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à cadres fins. - Stores à toile acrylique motorisés, commande météo automatique. - Chauffage et rafraîchissement par le sol dans toutes les pièces habitables. - Thermostats individuels dans chaque pièce. - Ventilation simple flux avec récupération de chaleur. - Câblage informatique Cat 6A, fibre optique, RJ45 dans chaque chambre. - Éclairage LED intégré, domotique pour les stores et l’éclairage. - Garage souterrain avec porte motorisée. - Prises Tesla / 380 V. - Zones vélos et containers sécurisées. Finitions intérieures : - Revêtements de sol en bois massif dans toutes les pièces de vie. - Carrelages et faïences haut de gamme dans les pièces d’eau. - Escaliers béton habillés de bois. - Peinture minérale satinée blanche, finitions RAL/NCS au choix de l’acquéreur. - Portes intérieures affleurantes, toute hauteur de 2.60 m avec quincaillerie haut de gamme Budgets : - Cuisine / CHF 55’000,- électroménager inclus - Sanitaires / CHF 47’500,- Parquets - Séjour-cuisine-salle à manger / CHF 152,- / m² - Chambres-circulation- escaliers / CHF 152,- / m² Carrelages - Salle de jeux-atelier-abri PC - 30x60 / CHF 45,- / m² - WC séparé-salles d’eau - 80x80 / CHF 85,- / m² - WC séparé-salles d’eau - 80x80 / CHF 85,- / m² Faïences WC séparé-salles d’eau - 60x120 / CHF 90,- / m² Sols Terrasses - 60x60 / CHF 75,- / m² Finitions extérieures : - Aménagements paysagers soignés avec prairies fleuries, haies vives et plantations natives. - Arrosage automatique intégré. - Parking visiteurs, vélos et motos en pavés drainants. - Enrobé phonique... Informations complémentaires 1047 m² (surface propriété) 291 m² (surface utilisable) Construit en 2026 Disponibilité sur demande