Appartement à vendre 8 pièces à 1206 Genève - Genève

Entre le Parc Bertrand et Malagnou, ce rare appartement traversant de 8 pièces s’étend sur 260 m² habitables, au 9ᵉ étage d’un immeuble résidentiel rénové.

Florissant – Malagnou : grand appartement à fort potentiel de rénovation et vue panoramique Dans un environnement résidentiel paisible, à deux pas du Parc Bertrand et des commerces de la route de Florissant, notre agence CI-Léman SA vous présente ce bien rare à la vente : trois lots PPE réunis en une seule propriété, totalisant 285 m² PPE (260 m² habitables) au sein d’un immeuble de standing. Idéalement situé au 9ᵉ étage, l’appartement principal de 225 m² PPE (dont 2 loggias de 4.9 m²) offre des volumes rares et une luminosité remarquable, renforcée par une triple exposition et des vues dégagées sur le Jura, le Jet d’eau et le Salève. Distribution : Appartement principal (225 m² PPE) Hall d’entrée avec armoires intégrées et double accès (entrée principale et entrée de service). Salon / salle à manger d’environ 60 m² avec accès loggia et vue panoramique. Cuisine indépendante à moderniser, avec possibilité d’ouverture sur la pièce de vie. Suite parentale avec dressing et salle de bains rénovée. Deux chambres supplémentaires et deux salles d’eau à rénover. Possibilité de recréer une quatrième chambre (cloison supprimée). Belle hauteur sous plafond (2,60 m) et nombreux rangements intégrés. Studio indépendant (42 m² PPE) Situé au même étage, avec loggia de 9.8 m². Cuisine, salle d’eau, séjour et coin nuit. Idéal pour un bureau, logement du personnel ou rendement locatif. Possibilité de relier au lot principal (sous réserve d’accord PPE). Chambre de service (18 m² PPE) Située au 1ᵉʳ étage, avec loggia et salle d’eau privative. Espace indépendant pratique pour du rangement ou logement d’appoint. Annexes : Deux places de parking intérieures côte à côte au 2ᵉ sous-sol, avec option de transformation en double box fermé. Deux caves, dont une très spacieuse. Local à vélos, buanderie commune et station de lavage véhicules à disposition. Atouts et prestations : Vue panoramique sur le Jura, le Jet d’eau et le Salève. Emplacement résidentiel et calme, proche du Cycle de la Florence. Travaux de façade, toiture et isolation réalisés entre 2020 et 2022. Appartement libre de toute location (pas soumis à la LDTR). Studio et chambre de service indépendants. Jardin commun et parc avec aire de jeux. Fort potentiel de revalorisation après rénovation.