Maison à vendre 3 pièces à 1255 Veyrier - Genève

Située au cœur du village de Veyrier, cette superbe maison villageoise du XVIIIᵉ siècle a été entièrement rénovée en 2023 par un architecte, mariant avec raffinement authenticité et design contemporai

Maison villageoise du XVIIIᵉ siècle rénovée avec soin – Veyrier En exclusivité, notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, vous présente cette magnifique maison de village entièrement repensée en 2023 par un architecte, alliant patrimoine et modernité dans un cadre paisible et recherché. La rénovation, d’un montant total de CHF 250’000.–, a été réalisée avec des matériaux nobles et des finitions de grande qualité, offrant un confort de vie contemporain tout en préservant l’âme historique du lieu. Distribution des espaces : Rez-de-chaussée : • Spacieuse cuisine avec îlot central, entièrement équipée (budget CHF 35’500.–). • Accès direct à l’extérieur et au rez inférieur. 1er étage : • Grand séjour lumineux et coin bureau avec armoires sur mesure. • Espaces chaleureux mettant en valeur les volumes d’époque et la lumière naturelle. 2e étage : • Grande chambre avec vue dégagée sur le village. Combles : • Salle de douches élégante avec fenêtres de toit, doubles vasques, WC et rangements intégrés. Rez inférieur : • WC visiteurs. • Buanderie équipée. • Local technique. Caractéristiques et équipements : • Surface habitable : 115 m² • Surface utile : 130 m² • Terrain : 60 m² • Année de construction : 1750 • Année de rénovation : 2023 • Chauffage et eau : SIG (gaz et électricité) – env. CHF 200.– / mois • CASATAX applicable – économie estimée : CHF 20’616.– • Cédule hypothécaire de CHF 825’000.– cédée gratuitement (avantage d’environ CHF 10’000.–) Budget détaillé des rénovations : • Cuisine : CHF 35’500.– • Parquets : CHF 22’500.– • Vitrerie et profilés : CHF 42’000.– • Gypserie : CHF 47’600.– • Peintures façades, volets et avant-toit : CHF 23’000.– • Autres finitions et équipements : CHF 79’400.– Atouts principaux : • Maison du XVIIIᵉ siècle rénovée avec goût et matériaux haut de gamme. • Combinaison harmonieuse entre cachet ancien et modernité. • Avantage CASATAX dès mars 2025. • Charges individuelles maîtrisées. • Cédule hypothécaire incluse. • Emplacement privilégié au centre du village, à proximité immédiate des transports (lignes 8, 20, 41). • Idéale pour un couple, une résidence secondaire ou un investissement locatif.