Appartement à vendre à 1293 Bellevue - Genève

À Bellevue, à deux pas du lac Léman, découvrez un portefeuille d’investissement unique composé de 7 lots PPE entièrement loués

Investissement global — 7 lots PPE loués à Bellevue Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, vous présente une opportunité rare : l’acquisition en nom propre d’un portefeuille locatif de 7 biens idéalement situés dans la commune prisée de Bellevue, en bordure du lac Léman. L’ensemble est intégralement loué et génère un revenu locatif net de CHF 181’776.– par an, assurant un rendement immédiat dans un secteur à forte valeur patrimoniale. Composition du portefeuille : Rez-de-chaussée et sous-sol – Espaces commerciaux • Arcade commerciale 1 : Rez-de-chaussée : 117.7 m² (72 millièmes) Sous-sol (stockage) : 76.2 m² (46.6 millièmes) Loyer annuel : CHF 50’220.– • Arcade commerciale 2 : Rez-de-chaussée : 72.7 m² (44.4 millièmes) Sous-sol (stockage) : 62.7 m² (38.3 millièmes) Loyer annuel : CHF 34’272.– 1er étage – Logements résidentiels • Appartement 4 pièces traversant : 102.6 m² – Loyer annuel CHF 36’000.– • Studio avec loggia : 39 m² – Loyer annuel CHF 16’032.– • Studio avec vue lac : 34.4 m² – Loyer annuel CHF 14’292.– 2e étage – Logements résidentiels • Studio : 34.4 m² – Loyer annuel CHF 11’400.– • Studio lumineux : 39 m² – Loyer annuel CHF 14’760.– Sous-sol – Stationnement • 2 places de parking : Loyer annuel total CHF 4’800.– Données financières : • Revenu locatif annuel : CHF 181’776.– • Charges PPE annuelles : CHF 44’021.– • Total : 353.6 millièmes • Rendement brut : env. 4.1 % • Rendement net : env. 3.5 % • Occupation : 100 % loué, sans vacance Atouts du bien : • Localisation privilégiée à quelques pas du lac, de la plage et du port. • Quartier calme, résidentiel et recherché, proche de Genève. • Immeuble PPE entretenu avec ascenseur, caves et parkings souterrains. • Revenu locatif stable et diversifié (commerces, logements, parkings). • Investissement sécurisé et durable dans une commune à forte valeur ajoutée. Un dossier complet comprenant les états locatifs, baux et plans est disponible sur demande confidentielle. Visites uniquement sur rendez-vous. Surface totale : 440 m² Année de construction : 1992 État : Excellent / entretenu Nombre de lots : 7 (2 arcades + 5 logements + 2 parkings) Revenu locatif annuel : CHF 181’776.–