Commercial à vendre à 1293 Bellevue - Genève

À Bellevue, commune recherchée du canton de Genève, cet investissement rare comprend deux arcades commerciales totalisant près de 330 m², avec espaces de stockage attenants en sous-sol.

Investir dans des surfaces commerciales de qualité à Bellevue Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, vous propose en exclusivité deux arcades commerciales accompagnées de leurs locaux de stockage, idéalement situées dans la commune prisée de Bellevue, à deux pas du Léman et à moins de 15 minutes du centre de Genève. Ces biens sont intégralement loués, garantissant un revenu immédiat et sécurisé. Ils représentent une opportunité unique d’investissement dans un quartier résidentiel dynamique et à forte valeur patrimoniale. Composition du portefeuille : • Arcade commerciale 1 : Rez-de-chaussée : 117.7 m² (72 millièmes) Sous-sol (stockage) : 76.2 m² (46.6 millièmes) Loyer annuel : CHF 50’220.– Charges annuelles : CHF 9’472.– • Arcade commerciale 2 : Rez-de-chaussée : 72.7 m² (44.4 millièmes) Sous-sol (stockage) : 62.7 m² (38.3 millièmes) Loyer annuel : CHF 34’272.– Charges annuelles : CHF 6’616.– Données clés : • Revenu locatif annuel : CHF 84’492.– • Prix de vente : CHF 1’780’000.– • Rendement brut : env. 4.7 % • Rendement net : env. 3.8 % • Lots PPE loués à 100 %, sans vacance Les atouts de ce bien : • Excellente visibilité et attractivité des arcades, idéales pour commerces ou services. • Emplacement privilégié à proximité du lac, du port et des axes routiers principaux. • Immeuble PPE entretenu avec ascenseur et parties communes soignées. • Revenu locatif diversifié et garanti. • Investissement sécurisé et durable dans une commune à forte demande. Un dossier complet (baux, états locatifs, plans) est disponible sur demande confidentielle. Visites uniquement sur rendez-vous. Surface totale : env. 329 m² (commerces + sous-sols) Année de construction : non précisée (immeuble en excellent état) Occupation : 100 % louée Rendement brut : 4.7 % Rendement net : 3.8 %