Appartement à vendre à 1293 Bellevue - Genève

Situé à Bellevue, à quelques pas du lac Léman, ce portefeuille résidentiel exceptionnel se compose de cinq lots PPE : un appartement familial de 4 pièces

Vente en nom – Portefeuille de 5 lots PPE à Bellevue Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, a le plaisir de vous présenter un ensemble résidentiel rare, idéalement situé à Bellevue, à deux pas des rives du Léman et à moins de 15 minutes du centre-ville de Genève. Ce portefeuille se compose d’un appartement familial, de quatre studios et de deux places de parking souterrain. L’ensemble est entièrement loué et offre un revenu locatif immédiat et stable, sans vacance. Composition du bien : • Lot 3.01 – Appartement 4 pièces traversant, 102.6 m² – Loyer annuel CHF 36’000.– • Lot 3.03 – Studio avec loggia, 39 m² – Loyer annuel CHF 16’032.– • Lot 3.04 – Studio avec vue lac, 34.4 m² – Loyer annuel CHF 14’292.– • Lot 4.04 – Studio, 34.4 m² – Loyer annuel CHF 11’400.– • Lot 4.05 – Studio lumineux, 39 m² – Loyer annuel CHF 14’760.– • Lot 10 et 11 – Deux places de parking (sous-sol) – Loyer annuel total CHF 4’800.– Données financières : • Revenu locatif annuel : CHF 97’284.– • Charges PPE annuelles : CHF 12’184.– • Rendement brut : env. 4.1 % • Rendement net : env. 3.5 % • 100 % loué – aucun risque de vacance Atouts principaux : • Localisation privilégiée à quelques pas du lac, de la plage et du port. • Quartier résidentiel calme, à proximité des transports et des commodités. • Immeuble PPE entretenu avec ascenseur, caves et parkings souterrains. • Revenu locatif diversifié entre logement familial, studios et parkings. • Bien rare offrant stabilité et sécurité locative dans une commune à haute valeur patrimoniale. Un dossier complet (états locatifs, baux, plans) est disponible sur demande confidentielle. Visites uniquement sur rendez-vous. Nombre de logements : 5 (1 appartement + 4 studios)