Immeuble à vendre à 1293 Bellevue - Genève

À Bellevue, à deux pas du lac Léman, cet investissement résidentiel rare se compose de cinq lots PPE entièrement loués : un appartement familial de 4 pièces, quatre studios et deux places de parking.

Investir dans un actif résidentiel de qualité au cœur de Bellevue Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, vous présente un portefeuille rare composé de cinq lots PPE, idéalement situé à Bellevue, à proximité immédiate des rives du Léman et à seulement 15 minutes du centre de Genève. Cet ensemble résidentiel est entièrement loué et génère un revenu locatif immédiat, stable et sécurisé. Il se compose d’un appartement familial, de quatre studios et de deux places de parking en sous-sol, répartis dans un immeuble PPE entretenu et bien géré. Composition du portefeuille : • Lot 3.01 – Appartement traversant de 4 pièces, 102.6 m² – Loyer annuel CHF 36’000.– • Lot 3.03 – Studio avec loggia, 39 m² – Loyer annuel CHF 16’032.– • Lot 3.04 – Studio avec vue lac, 34.4 m² – Loyer annuel CHF 14’292.– • Lot 4.04 – Studio, 34.4 m² – Loyer annuel CHF 11’400.– • Lot 4.05 – Studio lumineux, 39 m² – Loyer annuel CHF 14’760.– • Lot 10 – Place de parking (sous-sol) – Loyer annuel CHF 2’400.– • Lot 11 – Place de parking (sous-sol) – Loyer annuel CHF 2’400.– Données clés : • Revenu locatif annuel : CHF 97’284.– • Charges PPE annuelles : CHF 12’184.– • Rendement brut : env. 4.1 % • Rendement net : env. 3.5 % • Lots 100 % loués, sans vacance Atouts principaux : • Localisation privilégiée, à quelques pas du lac, de la plage et du port de Bellevue. • Quartier calme et résidentiel, idéalement desservi par les transports publics et les axes routiers. • Immeuble PPE bien entretenu avec ascenseur, caves et parkings en sous-sol. • Revenu locatif diversifié entre logement familial, studios et parkings. • Investissement patrimonial stable dans une commune recherchée du canton de Genève. Un dossier complet (états locatifs, baux, plans) est disponible sur demande. Les visites sont organisées uniquement sur rendez-vous, garantissant la confidentialité des lieux et des locataires. Nombre de logements : 5 (1 appartement + 4 studios) Surface totale : 249 m² Revenu locatif annuel : 97’284 CHF