Attiques d’exception sur les hauts de Marsens – À 5 minutes de Riaz et Bulle !

Vivez L’expérience Gruérienne Par Excellence : Confort, Vues Panoramiques Et Qualité De Vie. Dans Un Cadre Privilégié...

VIVEZ L’EXPÉRIENCE GRUÉRIENNE PAR EXCELLENCE : CONFORT, VUES PANORAMIQUES ET QUALITÉ DE VIE. Dans un cadre privilégié, au cœur de la Gruyère, découvrez une nouvelle PPE intimiste composée de seulement 6 appartements traversants. Conçue pour offrir un confort moderne, une autonomie énergétique remarquable et des charges minimisées, cette promotion se distingue par son architecture judicieuse et son ambiance résidentielle unique. ATOUTS MAJEURS DE LA PPE * Mini copropriété, pensée pour garantir tranquillité et optimisation des coûts * Pas d’ascenseur, pas de parties communes intérieures : charges PPE réduites * Pompe à chaleur géothermique, panneaux solaires * Appartements traversants, offrant luminosité et ventilation naturelle * Situation dominante avec VUE SPECTACULAIRE ET IMPRENABLE Les travaux avancent – livraison prévue FIN AOÛT 2026. DES ATTIQUES LUMINEUX, FLEXIBLES ET PARFAITEMENT AMÉNAGÉS Pensés pour répondre aux besoins actuels, les appartements disposent d’espaces généreux et d’un aménagement évolutif, au choix en 4.5 PIÈCES OU 5.5 PIÈCES. DISTRIBUTION SOIGNÉE ET FONCTIONNELLE : * HALL D’ENTRÉE ACCUEILLANT avec rangements et circulation fluide * 1ÈRE CHAMBRE DE 12.5 M², idéale comme chambre d’amis, d’enfant ou pièce polyvalente * BUREAU DE 9.5 M², parfait pour le télétravail * SALLE DE BAIN DE 5.5 M² avec baignoire, WC et lavabo * CELLIER DE 2.5 M², très pratique pour l’organisation du quotidien * CHAMBRE DE 11.5 M² avec accès direct au balcon * SUITE PARENTALE DE 16.5 M² avec salle de douche privative * SÉJOUR – SALLE À MANGER DE 41 M², vaste, lumineux, ouvert sur un grand balcon * CUISINE MODERNE, esthétique, ergonomique et entièrement équipée * CAVE PRIVATIVE DE 8.5 M², incluse dans le prix Possibilité d’adapter la distribution pour créer un véritable 5.5 PIÈCES, selon vos besoins. UNE PROMOTION QUI VALORISE L’ÉCONOMIE LOCALE Les promoteurs font appel à des entreprises de la région telles que RUFFIEUX FENÊTRES, VOLTIS ENERGIES, RABOUD ENERGIES OU RABOUD GROUP. Un choix assumé qui garantit : * qualité de suivi * savoir-faire local * cohérence technique et architecturale * soutien au tissu économique fribourgeois MARSENS – UN VILLAGE PRISÉ, AU CŒUR D’UNE RÉGION DYNAMIQUE À seulement quelques minutes de Bulle et Riaz, Marsens offre un cadre de vie recherché : écoles, commerces, commodités, associations actives et accès rapide aux axes principaux. La région séduit autant les familles que les actifs grâce à : * une ambiance sympathique et un cadre verdoyant * de nombreuses activités nature (randonnées, vélo, sports d’hiver) * la qualité de vie exceptionnelle propre à la Gruyère * une dynamique régionale renforcée par l’attractivité du canton de Fribourg * des conditions d’achat avantageuses (réduction des droits de mutation pour un premier achat, taux hypothécaires actuellement intéressants) LOTS DISPONIBLES – 1ER ET DERNIER ÉTAGE, VUE DÉGAGÉE REZ-DE-CHAUSSÉE Lot 1 : VENDU Lot 2 : VENDU Lot 3 : VENDU ATTIQUES : VUE IMPRENABLE * LOT 4 – 5.5 PIÈCES Surface habitable : 113.50 m² Surface PPE : 124.85 m² PRIX : CHF 955'000.- * LOT 5 – 4.5 PIÈCES Surface habitable : 113.50 m² Surface PPE : 124.35 m² PRIX : CHF 890'000.- * LOT 6 – 4.5 PIÈCES Surface habitable : 113.50 m² Surface PPE : 124.35 m² PRIX : CHF 945'000.- STATIONNEMENT Par appartement : 1 DOUBLE PLACE DE PARC EXTÉRIEURE : CHF 20'000.– (EN SUS) C’EST LE MOMENT IDÉAL POUR VISITER ! La dalle de l’étage est accessible : → possibilité d’apprécier la VUE PANORAMIQUE → choix des finitions (cuisine, sanitaires, sols) → choix de la configuration 4.5 ou 5.5 pièces CONTACT JONAS MURITH 079 298 94 56 INFO@MURITH-IMMOBILIER.CH